> 新闻中心
> 行业新闻

多省市出台抑制楼市过热政策

2016-09-29

楼市消息

 

最近几天,楼市至少有三个消息。

(一)杭州市区调整土地公开出让竞价方式。具体规则如下:

一、当土地竞价溢价率超过100%(含)时,该地块竞得人应在签订土地出让合同起一个月内全额付清土地出让金。

二、当土地竞价溢价率超过120%(含)时,除需满足上述第一款条件外,该地块所建商品房屋还须在取得不动产登记证后方可销售。

三、当土地竞价溢价率达到150%时,不再接受更高报价,转为在此价格基础上通过现场投报配建养老设施面积的程序并按投报面积最高者确定竞得人,并需同时满足上述第一、二款条件。

此前,杭州为了抑制楼市过热,已推出了限购政策,今年杭州房地产成交持续放大,此次再次出台限定最高溢价,或者为了防止过度投资,提高生活质量,从长远发展考虑,保持杭州房地产市场持续平稳健康发展。

(二)重庆限购。

9月25日,南京市政府出台了主城区住宅限购政策,于9月26日起实施。在主城区范围内,已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,不得再新购新建商品住房和二手房,拥有2套以上住房的本市户籍居民家庭,不得再新购新建商品住房。

继苏州、厦门、杭州之后,南京也宣布重启住房限购政策。

首先,南京的新房住宅价格涨幅一路加速,据统计局数据,从1月的接近11%涨至8月39%,涨幅基本持续处于全国前列。今年六月,南京新建商品住宅价格比五月再涨4%,连续16个月上涨。

其次,多重因素下,去库存、地产品质不断提升,长三角和国家级江北新城获批等,南京房价不断上涨。

再次,对开发商而言,网上交易更加便捷,在线完成备案并通过,无须再到国土部门现场办理有关手续,申请、缴纳保证金、成交等确认交易全部在网上进行,减少了购房者跑腿次数,为顾客提供更好服务。

重庆重启限购或促楼市长期健康发展。

(三)深圳6平米住房。

深圳推出6平米精装修极小户型,共有9套,面积从5.73平米到7.48平米,一口价88万起,约合每平米15万。这个项目位于深圳南山区华侨城沙河东路与新中路交汇处,距离地铁1号线白石洲站不远。即便单价如此高昂,但在深圳房价快速蹿升至高位的今天,其88万的总价仍显得颇具吸引力,一经推出,便销售一空。

首先,随着住宅品质不断提升,小户型是趋势之一。小户型优势是提高现金流,小户型房子在房地产市场中更受青睐。小户型创造了一种全新生活方式,改变涌进大豪宅的金融贷款模式,改变收入分配方式,综合考虑家庭优先事项支出。如在英国,年轻人更青睐小户型房子,很大程度上更感兴趣,可持续性,小户型房子的费用也更少,大多数小户型业主没有抵押贷款,拥有房屋的成本费用较少。然而,许多大豪宅投资者储蓄房屋,因为无法承受贷款,尽管有很多投资机会进入市场。

其次,许多投资者更喜欢小户型,不论住在哪里,很多小户型的房子更加绿色,成本更低,从投资者角度,电费和水费也更少,居住在自然安静的区域,小户型市场需求增长,并且可持续。许多设施配备较好的社区,有更好的安全监督系统、物业服务、地下停车场、或者是物联网配套服务等。

再次,深圳市规划和国土资源委员会南山管理局还在复函中提到,该栋建筑1到5层为办公,6到15层为公寓,不属于住宅。一般来说,公寓如果实在商业用地上建起的项目,是商业性质,也或满足小微企业商房需求。

友情链接: 南亚集团 大显科技 
海南南亚集团官网 版权所有 Copyright©2015 电话:0898-66798890 传真:0898-66503625 地址:海南省海口市海府路18号 邮箱:hnnyjtzp2013@163.com 技术支持:大显科技 网站备案号:琼ICP备15001425号